Für viele Menschen ist es ein Traum, einer zu werden Villa oder Haus in Lloret de Mar zu kaufen., Spanien. EIN schöne Luxusvilla oder schönes Ferienhaus wo Sie teilweise oder sogar das ganze Jahr über leben können. Um jedoch ein Haus in Lloret de Mar erfolgreich zu kaufen, ist es sehr wichtig, dies rechtzeitig zu wissen Spanische Gesetze und Vorschriften. In diesem Artikel werde ich Ihnen nicht nur erklären, warum Sie ein Haus in Spanien kaufen sollten, sondern auch, worauf Sie achten sollten, damit der Verkauf reibungslos verläuft.
Also lesen Sie weiter und Entdecken Sie hier alle Besonderheiten um Ihr Traumhaus in Lloret de Mar zu kaufen!
Warum ein Haus in Spanien kaufen?
Beginnen wir am Anfang, warum sollten Sie Ihr eigenes Haus oder Ihre eigene Villa in Lloret de Mar kaufen? Für viele Menschen ist die Antwort auf diese Frage einfach: es wunderbares Klima, das perlweiße Strände und der schöne Natur! Spanien und Lloret de Mar haben jedoch noch viel mehr zu bieten. Sehr entspannt ist auch der entspannte Lebensstil, die Kultur und die Gastronomie der Spanier. Nicht umsonst leben die Spanier im Durchschnitt länger und sind sogar noch aktiver als wir im Alter.
Neben den wunderbaren Lebensbedingungen gibt es auch einen finanziellen Aspekt, der Spanien mehr als attraktiv macht. Zum Beispiel ist Spanien in Bezug auf Lebenshaltungskosten, Fixkosten sowie öffentliche Verkehrs- und Transportkosten erheblich billiger als die Niederlande. Sie sparen schnell 25-30% pro Monat! Ein weiterer wichtiger finanzieller Aspekt, der den Kauf in Lloret de Mar sehr attraktiv macht, sind die niedrigen Immobilienpreise!
Während der Krise von 2007 brach der Immobilienmarkt vollständig zusammendie trotz eines Aufwärtstrends immer noch nicht in voller Pracht wiederhergestellt wurde. Dies bedeutet jedoch, dass die Immobilien in Spanien nach wie vor ausgesprochen attraktiv sind.
Wenn Sie mehr über das Leben in Lloret de Mar erfahren möchten, lesen Sie auch: Ist Lloret de Mar teuer? Nein, billig!
Der Kauf einer Immobilie in Lloret de Mar ist eine ausgezeichnete Investition!
Wie bereits erwähnt, befindet sich der spanische Immobilienmarkt seit der Krise von 2007 noch im Aufbau. Trotz der Tatsache, dass Spanien in den letzten Jahren ein konstantes Wachstum in Bezug auf die Anzahl der Verkäufe und den Anstieg der Verkaufspreise verzeichnet hat, ist es immer noch hier Es gibt einen Käufermarkt! Das Angebot ist immer noch größer als die Nachfrage! Dies macht den Kauf eines Hauses in Lloret de Mar besonders interessant. So können Sie auf der Stille fahren wachsender spanischer Immobilienmarkt und eine attraktive Wertsteigerung Ihres spanischen Hauses ist immer noch realistisch.
Wenn Sie Ihr Haus in Lloret de Mar mit Ersparnissen kaufen möchten, kann der Kauf noch interessanter sein. Die aktuellen Sparquoten liegen derzeit bei vielen Banken bei 0,011 TP1T und bei einigen Banken sogar bei 0%. Aufgrund der Inflation wird Ihr Geld auf einem Sparkonto wirklich nur weniger. Dies, während Sie eine Immobilie in Lloret de Mar rechts kaufen Huckepack auf einem steigenden Immobilienmarkt.
Sie können auch an Ihr neu erworbenes Haus in Lloret de Mar denken. kann (teilweise) zu attraktiven Renditen vermietet werden! Auf diese Weise genießen Sie noch mehr finanzielle Vorteile, wenn Sie eine Immobilie in Lloret de Mar kaufen! Kurzzeitmieten in den Sommermonaten können schnell zu einer Rendite von 8,01 TP1T (ROI) führen. Fügen Sie dies zu jeder Wertsteigerung eines Hauses hinzu, und Sie werden sehen, dass Kauf eines Hauses in Lloret de Mar mehr als rentabel ist. Auch wenn Sie das Haus durch eine (zweite) Hypothek bezahlen müssen.
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Wo sollten Sie beim Kauf eines Hauses in Spanien aufpassen?
Beim Kauf eines Hauses in Lloret de Mar ist es sehr wichtig, dass Sie sich vorher mit den spanischen Gesetzen und Vorschriften vertraut machen. Dies unterscheidet sich sehr von dem, was Sie in den Niederlanden gewohnt sind. Da dies für viele Menschen ein ziemliches Gewirr ist, legen sie ihre Träume schnell beiseite. Denn wo fängst du an? Dies ist jedoch mit den richtigen Griffen und ein zuverlässiger und gründlicher Makler in Lloret de Mar überhaupt nicht schwer.
In 17 Schritten werde ich Ihnen eine detaillierte Erklärung geben, die Sie alle berücksichtigen sollten, wenn Sie ein Haus in Lloret de Mar kaufen! Und auch einer Top 5 Broker das kann dir helfen, deinen ultimativen Traum zu verwirklichen!
17 Schritte, um Ihr Traumhaus in Lloret de Mar zu kaufen
1. Planen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten
Der erste Schritt zum Kauf einer Immobilie in Lloret de Mar beginnt natürlich mit dem finanziellen Aspekt. Viele Menschen träumen davon, ein Haus an einem sonnigen Ort zu kaufen, aber das muss natürlich auch finanziell machbar sein. Wenn Sie nicht den vollen Kauf aus Ersparnissen oder Eigenkapital Ihres derzeitigen Eigenheims bezahlen können, können Sie dies Finanzierungsoptionen für eine Hypothek in Spanien anzeigen. ichn In diesem Fall ist es wichtig zu wissen, dass Sie in Spanien niemals mehr als 80% des Wertes des Hauses ausleihen können, und natürlich müssen Sie nachweisen können, dass Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen.
2. Dauer- oder Teilzeitwohnung
Bevor Sie ein Haus in Lloret de Mar kaufen, ist es wichtig zu überlegen, ob Sie dauerhaft oder teilweise in Lloret de Mar leben möchten. Abhängig von der Wahl müssen Sie viele entscheidende Aspekte berücksichtigen, wie zum Beispiel: Rentenabgrenzung und / oder Einkommen, Steuern, Versicherungen und Einkommen. Überprüfen Sie daher immer im Voraus, welche Vor- und Nachteile die Auswahl hat, die Sie hier treffen. Vermeiden Sie böse Überraschungen danach!
3. Art des Hauses und Lage
Sobald Sie klar sind, wie viel Sie ausleihen oder eine Immobilie in Spanien kaufen können, müssen Sie zwischen Standort und Art der Immobilie wählen. Willst du zum Beispiel eine schöne Wohnung in der Nähe des Zentrums oder eine große freistehende Villa danach. Wer sind deine Nachbarn und leben sie dort dauerhaft oder teilweise? Gibt es lokale Einrichtungen in der Nähe? Gibt es gemeinsame Kosten? Darüber hinaus ist es wichtig, sich zu fragen, ob Sie es vorziehen Neubau oder Bestandsbau. Berücksichtigt man, dass Neubauhäuser in Spanien relativ teuer sind.
4. Finden Sie einen zuverlässigen (Kauf-) Broker
Es ist nicht schwierig, einen Immobilienmakler in Lloret de Mar zu finden, da es zehn in einem Dutzend gibt. Die Entdeckung von ein zuverlässiger (niederländischer) Makler ist sehr schwierig. Überprüfen Sie in jedem Fall, ob der betreffende Makler mit einem „Agent de propriedad Inmobilaria oder Gestor intermediario en promociones de Edificiones“ verbunden ist.. Prüfen Sie, ob es Referenzen gibt oder ob der Broker Sie mit zufriedenen Kunden in Kontakt bringen kann. Im Folgenden habe ich jedoch der Einfachheit halber eine Top 5 Immobilienmakler in Lloret de Mar. gemacht.
5. Fragen Sie den Broker vor dem Kauf nach der „Nota Simple“.
Wenn Sie ein schönes Haus im Sinn haben, ist es wichtig, den Makler zu fragen, ob es ein „Nota Simple ” Ein Immobilienmakler bittet normalerweise um eine, bevor das Haus zum Verkauf angeboten wird einfach notieren im Grundbuch. Die einfache Notiz zeigt, ob ein Haus oder ein Grundstück schuldenfrei ist wer der rechtmäßiger Eigentümer und ob es vielleicht irgendwo einen versteckten Besitzer gibt und alle baulichen Informationen als Flächen und Layout. Dieses Dokument ist für den Kauf sehr wichtig, sodass Sie vermeiden, dass Sie beim Kauf auch die Schulden des Vorbesitzers kaufen können.
6. Baugenehmigung
In der einfachen Notiz finden Sie auch die architektonischen Informationen des Hauses. Wie groß ist die Grundstücksfläche, aber auch welche Aufteilung und Fläche hat das Haus? Wenn dies anders ist als in der einfachen Notiz angegeben, seien Sie sehr wachsam. In Spanien gibt es in den 90er Jahren viele Häuser ohne Baugenehmigung gebaut oder renoviert. Wenn Sie ein Haus kaufen, in dem dies der Fall ist, können Sie die Kaufurkunde erhalten (de escritura) beim Notar auf große Probleme stoßen. Im schlimmsten Fall kann es sein, dass das gesamte Haus abgerissen werden muss, da der Bau nicht genehmigt wurde und Sie Ihr Geld verloren haben.
7. Kommunale Zonenpläne
Bevor Sie ein Haus in Lloret de Mar und Umgebung kaufen, ist es wichtig, Erkundigen Sie sich nach Zonenplänen. Zum Beispiel kann es sein, dass es zukünftige Pläne gibt, zum Beispiel die Infrastruktur rund um das Haus, das Sie in Lloret de Mar kaufen möchten, zu ändern, oder dass eine neue Wohnung gebaut wird, die Ihnen die schöne Aussicht nimmt. Auch in diesem Fall muss der Makler die Zonenpläne der Gemeinde kennen. Sie können auch selbst einen machen besuche das Rathaus (ayuntamiento) und fragen Sie nach den Zonenplänen.
8. Fordern Sie eine Besichtigung an
Natürlich ist es für jede Verpflichtung von großer Bedeutung, das Haus selbst zu besichtigen. Fotos machen, Maße prüfen, Zeigen Sie den Status der Installationen an: Gas- und Wasserleitungen, Strom, Entwässerung, Lüftung, Wartung, Geräte, Energieetikett usw. Es kann auch wichtig sein, in die Nachbarschaft zu schauen und sich mit den Nachbarn zu unterhalten.
9. Renovierung oder Neubau
Zwischen 2008 und 2014 gingen viele Bauunternehmen in Spanien infolge der Krise bankrott. Infolgedessen wurden viele Projekte nicht vollständig abgeschlossen. Es ist also wichtig, einen zu verwenden zuverlässige Baufirma Geschäfte machen. Schließlich möchten Sie nicht mit einem halbfertigen Haus oder einem Haus zurückbleiben, in dem Einrichtungen wie ein Straßennetz, Strom und Wasser nicht eingerichtet sind. Ein guter Immobilienmakler kennt jedoch in der Regel den Stand der Bauunternehmen in der Nähe und kann Ihnen hervorragende Informationen liefern. Billig ist auch hier meist teuer!
10. Bankgarantie für Neubau
In Spanien gibt es auch eine Bankgarantie für Neubauten. In dem unwahrscheinlichen Fall, dass der Bau stoppt, erhalten Sie mit dieser Garantie eine Rückerstattung. In Spanien ist der Bauunternehmer dazu verpflichtet Bankgarantie und zeigen Ihnen die notwendigen Papiere in dieser Hinsicht.
11. NIE-Nummer und spanisches Bankkonto
Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto. Die NIE-Nummer ist eins Identifikationsnummer für Ausländer oder ein Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Es ist eine einzigartige, persönliche und exklusive Nummer, die die Generaldirektion der Polizei Ausländern zuweist.
Die NIE kann in Spanien selbst oder im Herkunftsland durch die Spanische Botschaft oder um das entsprechende spanische Konsulat zu beantragen. Wenn Sie jedoch länger als drei Monate in Spanien bleiben, müssen Sie in Spanien bleiben wohnhaft in der EU anfordern.
12. Bewohnbarkeitserklärung
Bei Neubauten muss die Baufirma eine Bescheinigung über die Erstbelegung des Hauses vorlegen (a licencia de primera ocupación). Aus diesem Dokument geht hervor, dass das Haus gemäß der erteilten Baugenehmigung gebaut wurde. Also eine Bestätigung dass Sie ein legales Haus kaufen. Ohne dieses Dokument (gültig für 10 Jahre) wird das Haus nicht an das Wasserversorgungsnetz und das Stromnetz angeschlossen.
Ein ähnliches Dokument ist auch beim Kauf eines bestehenden Hauses in Lloret de Mar erforderlich. Wir sprechen von einer Erklärung der Bewohnbarkeit (a licencia de segunda ocupación). Dies ist ein Verwaltungsdokument, das bestätigt, dass ein Haus die Anforderungen erfüllt Mindestbedingungen für die Bewohnbarkeit wie im Wohnungsgesetz festgelegt. Wenn dieses Dokument zur Verfügung gestellt wird, bedeutet dies, dass das Haus zum Wohnen geeignet ist.
13. Kaufvertrag unterschreiben
Wenn Sie alle oben genannten Punkte vereinbart und ausgewählt haben, können Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Es ist jedoch immer so Es ist ratsam, einen unabhängigen Anwalt zu beschäftigen alles überprüfen zu lassen, nur um sicher zu sein! Wenn Sie einen Kaufvertrag in Spanien unterzeichnen, wird dieser in der Regel einer Anzahlung erwünscht. Dies hängt jedoch vom Kaufpreis ab ist ungefähr 10%. Sie übernehmen damit alle Rechte und Pflichten eines Käufers. Wenn Sie sich später entscheiden, die Transaktion nicht fortzusetzen, verlieren Sie diese Anzahlung. Wenn der Verkäufer den Verkauf storniert, muss er Ihnen diese Anzahlung zurückerstatten.
Wenn Sie ein Neubauhaus kaufen, reichen Sie es ein, genau wie in den Niederlanden verschiedene Bauphasen Folgezahlungen machen. Auch hier ist es sehr wichtig, dass Sie den Kaufzeitraum oder den Zeitraum, in dem das Haus fertiggestellt werden muss, in den Kaufvertrag aufnehmen (und die Strafbestimmungen für den Bauunternehmer, wenn diese vereinbarte Baudauer nicht eingehalten wird).
14. Die Urkunde
Genau wie in den Niederlanden findet dieser Teil des Kaufprozesses beim Notar statt, um hier bedient zu werden sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind anwesendich G. Diese Urkunde sollte die Immobilie, etwaige Hypotheken oder Kosten der Immobilie, den vereinbarten endgültigen Verkaufspreis, die Art und Weise der Zahlung sowie die mit dem Verkauf verbundenen Steuern und Kosten genau beschreiben. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt dafür Überprüfen Sie, ob alle Dokumente vorhanden und korrekt sindwie das Energieetikett, alle Versicherungen und Rechnungen für die neuesten Steuer- und Gemeindegebührenzahlungen.
15. Transaktionskosten und Steuern.
Das Hauptkosten Wenn Sie eine Immobilie in Lloret de Mar kaufen, müssen Sie Folgendes bezahlen: die ITP-Überweisungs- und Mehrwertsteuer, die Kapitalertragssteuer, die Notargebühren, die Registrierung im Immobilienregister und möglicherweise. Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek.
16. Versorgungsunternehmen informieren
Energieunternehmen (Gas, Wasser, Licht) und andere Dienstleister müssen informiert werden, sobald Sie der neue Eigentümer sind, und die Rechnungen von diesem Moment an bezahlen. Denken Sie daran, dass Sie in Spanien ziemlich schnell ohne oder mit leicht verspäteter Zahlung geschlossen werden!
17. Wartung und Notfälle
Wenn Sie ein Haus in Lloret de Mar kaufen, aber nicht dauerhaft leben, ist es auch wichtig, sich um eine Party zu kümmern, die Wartung und Vermietung kann übernehmen. Es ist auch wichtig, dass Sie sich im Katastrophenfall an jemanden wenden können. In Lloret de Mar können Sie eine Agentur beauftragen, die all diese Dinge für Sie erledigt! Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Ihr Haus in Lloret de Mar auch dann in hervorragenden Händen ist, wenn Sie nicht dort sind!
Kaufen Sie Ihr Haus in Lloret bei einem soliden Makler
Wie Sie oben gelesen haben, liegt ein großer Aspekt beim Kauf einer Immobilie in Lloret de Mar beim Immobilienmakler. Es ist daher sehr wichtig, dass Sie den Kauf Ihres Traumhauses realisieren klopfen Sie an die Tür eines zuverlässigen und gründlichen Maklers. Um diese Suche ein wenig zu vereinfachen, finden Sie unten eine der Top 5 Immobilienmakler in Lloret de Mar:
Top 5 Immobilienmakler in Lloret de Mar.
Jetzt können Sie Ihr Traumhaus in Lloret de Mar kaufen! Wenn Sie jedoch mehr über Lloret de Mar erfahren möchten, Sehenswürdigkeiten von Lloret de Mar. und Lloret Urlaub, werfen Sie einen Blick auf:
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